В чем отличия между ИЖС, ИПХ, СНТ и ДНП

Сотрудники портала «Сочи Элит» готовы рассказать, в чем заключается отличие коттеджного поселка от СНТ, ИЖС и ДНП. Предоставленная нами информация поможет разобраться в отличиях, узнать преимущества и недостатки.

Особенности предназначения

Чтобы понять отличие СНТ от коттеджного поселка и участков, отведенных под индивидуальное строительство, важно знать все особенности. Это поможет каждому понять, что лучше, и принять единственно правильное решение.

Для начала рассмотрим особенности, присущие СНТ:

  • Возможность возведения дома летнего типа. Когда строительство будет завершено, понадобится сделать переоформление в категорию жилой недвижимости из нежилой.
  • Вероятность сложности с пропиской. Далеко не все товарищества это позволяют сделать.
  • Зачастую отсутствуют централизованные коммуникации, а также уборка в зимнее время.
  • Далеко не во всех СНТ есть охрана.
  • Чтобы провести газ, могут понадобиться значительные средства.
  • Может не быть хорошо развитой транспортной инфраструктуры, магазинов, поликлиник, школ и пр.
  • Наличие программ по улучшению жизни в регионах.
  • Доступные цены на электричество.
  • Возможность снижения налоговых ставок по решению муниципалитета.
  • Значительная площадь наделов, возможность приобрести землю по привлекательной цене.

Особенности, присущие ИЖС:

  • Наличие государственной поддержки развития. Возведение школ, детских садов, поликлиник, магазинов и прочих объектов инфраструктуры.
  • Простота прописки.
  • Упрощенная система налогообложения.
  • Возможность при необходимости заложить землю.
  • Определение площадей на законодательном уровне.
  • Трудоемкое оформление.
  • Необходимость готовить немало бумаг при возведении собственного дома.

Участки в СНТ

Аббревиатура СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Обслуживанием и обеспечением участков электричеством, водоснабжением занимается управляющая компания, которая утверждается на общем собрание землевладельцев. Ежегодно хозяевами участков уплачиваются членские взносы для обеспечения деятельности этой управляющей компании, направленной на обслуживание земли в пределах СНТ. На общих собраниях так же решаются вопросы о проведении коммуникаций (газоснабжение), обустройстве подъездных дорог, охране и т. п.. Все положительные решения, принятые владельцами, и в дальнейшем работы по благоустройству СНТ оплачиваются из денежных средств, собранных со всех хозяев участков.

Право собственности на землю в СНТ появляется после ее покупки, дарения, передачи по наследству. Хотя во времена Советского Союза зачастую участки раздавались бесплатно работникам предприятий.

В законодательстве четко закреплено расположение участков для огородничества на землях с/х назначения. Предназначены они для ведения садово-огороднической деятельности для личных нужд хозяина. На садовом участке разрешается строительство небольшого дачного домика. Статус участка для садоводства и огородничества не дает привилегий безвозмездно пользоваться услугами имеющейся поблизости инфраструктуры (больницы, детские сады, школы).

На садовом участке можно построить и достаточно теплый дом для постоянного проживания, но возможности получить прописку по нему и обслуживаться в ближайшей к участку поликлинике не будет

Преимущества СНТ:

  1. Небольшая цена за участок по сравнению с ИЖС (ниже на 20-30%).
  2. Нет необходимости согласовывать проект дома с местными региональными властями, соблюдать при строительстве все СНИПы и вводить готовое строение в эксплуатацию.
  3. Участки находятся на плодородных землях, что гарантирует высокий урожай.

Отрицательные стороны СНТ:

  1. Все коммуникации придется проводить за свои деньги. Местная администрация не обязана обеспечивать СНТ дорогами, газом, канализацией и.т.д. В ряде случаев, проведение коммуникаций, из-за удаленности от города, невозможно.
  2. Сложность процедуры, позволяющей зарегистрироваться в доме, и жить в нем круглый год. Регистрация в строение возможна после признания помещения жилым и присвоения ему определенного адреса.
  3. Ни один банк не согласует оформление ипотечного кредитования для сделки с землями в СНТ. Владелец не получит налоговый вычет.
Читайте также:  Как выбрать капсульную машину для дома: 22 лучшие в рейтинге 2020

Чтобы получить прописку в доме на участке СНТ, нужно для начала присвоить ему определенный адресСмотрите также: Каталог самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородной недвижимости.

Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:

  • Категория земель
  • Вид разрешенного использования

Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.

На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)

ДНТ — означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».

СНТ — это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для ведения садоводства».

Индивидуальное строительство жилья

Так как участки земли, предназначающиеся под ИЖС, находятся конкретно в жилых зонах, их кол-во и предложение считается ограниченным, а цена наиболее высокой. Такие участки считаются наиболее престижным и статусным местом для строительства капитальных частных домов, домов и загородных домов.

Главными плюсами земель, отведенных под ИЖС, являются следующие пункты:

  • строение имеет собственный адрес, и жильцы могут без проблем пройти регистрацию по нему;
  • наличие постоянной прописки гарантирует многие остальные общественные и правовые блага;
  • наличие государственных социальных норм в обеспечении нужной сферой услуг и коммуникациями;
  • возможность оформления налогового вычета, как за свое жилое строение;
  • участок может быть предложен в качестве имущества, находящегося в залоге банку, если появится необходимость в крупном кредите.

Из плохих качеств частного строительства жилья можно выделить следующее:

  • в зависимости от региона РФ, на площадь наделов есть собственные ограничения — в основном, чем город больше, тем меньше возможные размеры участков;
  • для строительства капитального сооружения на ИЖС нужно получить разрешения и пройти много согласований в соответствующих государственных структурах;
  • в строительных работах необходимо обязательно держаться существующих норм и ГОСТов;
  • готовый дом вновь просит взаимные действия с конкретными инстанциями для правильного эксплуатационного ввода;
  • не обращая внимания на законодательные нормы, в некоторых случаях возможны проблемы с канализацией и электротоком, а еще с качеством путей для подъезда.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

Прочие формы дачных объединений
  • Некоммерческое товарищество.
  • Потребительский кооператив.
  • Некоммерческое партнерство.
Прочие формы дачных объединений

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Прочие формы дачных объединений

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

Прочие формы дачных объединений
  • выращивания овощных культур,
  • бахчевых культур,
  • ягодников,
  • картофеля,
Прочие формы дачных объединений

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

Прочие формы дачных объединений

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Прочие формы дачных объединений

Читайте также:  Значки и кнопки на пульте управления кондиционером

Участки в Московской области под ИЖС, СНТ и ДНП – в чём разница?

Участки в Московской области под ИЖС, СНТ и ДНП – в чём разница?  Земельные участки под ИЖС 

Считается, что земля под ИЖС в Московской области стоит наиболее дорого. Связано это с тем, что участки этой категории рассчитаны на использование в качестве ПМЖ (постоянное место жительства). Для такого участка можно получить адрес, в построенных на них домах можно без проблем прописаться. Так как этот тип земель в деревне предназначен для проживания, к участкам под индивидуальное жилищное строительство, как правило, подведены коммуникации — электричество 15кВт, вода, газ, дороги. Они находятся на территории населённых пунктов, поблизости обычно есть магазин, школа и другие социальные объекты. В общем, купить земельный участок под ИЖС лучше всего в том случае, если вы намерены проживать в деревне на постоянной основе и строить там капитальный жилой дом, или часто посещать свое дачное строение. 

Участки СНТ 

Садовые некоммерческие товарищества чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. Отсюда и серьёзные ограничения по использованию такой земли. Здесь можно строить только небольшие домики садового типа, как правило, некапитальные. Коммуникации приходится подводить самостоятельно или кооперируясь с другими членами товарищества. Кроме того, нужно ежегодно выплачивать взносы на общие нужды. Если земельные участки под ИЖС в Московской области предназначены для постоянного проживания, то земля в садовых товариществах предполагает сезонное использование. Зимой здесь нередко даже отключают электричество. 

Участки ДНП 

Дачные некоммерческие партнёрства ‒ это нечто среднее между СНТ и землёй под ИЖС в Московской области. На них собственник должен построить дом, однако он будет относиться к категории дачных. Не придётся предоставлять контролирующим органам проектную документацию. Здесь владельцу земли даётся больше свободы. Однако, как и в случае с садовыми товариществами, дачные партнёрства, как правило, располагаются в отдалении от деревень и посёлков. Здесь могут возникать проблемы с коммуникациями и подъездами. Причём решать их члены партнёрства должны самостоятельно, в то время как на земельных участках под ИЖС людям помогает муниципалитет, отвечающий за дороги, канализацию, водопровод и т. д. 

ДНП иногда располагаются на территории населённого пункта, и в этом случае в доме, построенном здесь, можно будет прописаться. 

Участки под огородничество 

Помимо перечисленных выше, существует ещё одна группа земельных участков в Московской области – огороднические объединения. Если вы решите купить землю здесь, то учтите, что построить на ней что-либо капитальное вряд ли удастся. На многих огородных участках в принципе запрещено строительство зданий, иногда даже подсобок. Здесь можно только возделывать землю. Так что если вы хотите приобрести земельный надел в деревне не только для огородничества, но и для отдыха, лучше остановиться на варианте из категории ИЖС, ДНП или СНТ.

Земли ДНП

Категория земель ДНП – это земли дачного некоммерческого партнерства. Земли данной категории предназначены для летнего отдыха. Земли категории ДНП существенно дешевле земель категории ИЖС, хотя и могут быть переведены в эту категорию при желании.

К достоинствам земель ДНП можно отнести их существенно более низкую стоимость по сравнению с ИЖС, возможность прописаться в доме, построенном на дачном участке, отсутствие необходимости получения разрешения на строительство.

Недостатками таких земель является отсутствие социальной инфраструктуры, отсутствие почтового адреса, сезонное проживание, нерегулярное обеспечение коммунальными услугами, отсутствие круглогодичного подъезда к участку, обустройство инфраструктуры за личный счет членов ДНП, высокие взносы на обслуживание ДНП.

Читайте также:  90 идей дизайна комнаты для девочки-подростка (фото)

Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются своиплюсы и минусы.

Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.

Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.

По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.

После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

Прописка в ДНП и СНТ с года

В настоящее время регистрация в садовых или частных домах, расположенных на территории СНТ и ДНП, возможно при условии, что указанный объект пригоден для постоянного проживания граждан. Обязанность по доказыванию этого факт возложена на владельцев строений. На практике, это возможно только в судебном порядке, поскольку законодательные акты не регламентируют указанную процедуру.

С принятием Федерального закона № 217-ФЗ процедура регистрации в садовых или жилых домах должна упроститься, однако для этого потребуется принятие подзаконных актов. В пояснительной записке к проекту указанного нормативного документа была предусмотрена заявительная процедура регистрации, что устраняет необходимость обращаться в суд. Прописка будет возможна только при условии, что строение относится к объектам недвижимости, т.е. не может быть перемещено ввиду неразрывной связи с земельным участком.

Комментарий специалиста. Если владелец участка и строения до 1 января 2018 года не выполнил обязанность по регистрации прав и прохождению кадастрового учета, он не сможет оформить прописку. Для подачи заявления о регистрации по месту жительства необходимо указать сведения о правоустанавливающем документе на жилой объект, которым в настоящее время является только выписка из госреестра ЕГРН.

Участки ИЖС

Это делянки в черте города или поселка, предназначенные для возведения капитального жилья. Такие участки имеют собственный почтовый адрес, хозяева дома оформляют постоянную регистрацию членов семьи или других людей. Эти участки всегда имеют подведенные коммуникации (электричество, связь, канализацию, водопровод, газовые магистрали). Если работы по прокладке только проводятся, то владельцы домов оплачивают подводы к своим домам, а основная магистраль ведется за счет средств местного самоуправления.

Эти участки (оформленные в собственность и занесенные в Росреестр) и дома при взятии кредитов любого целевого назначения могут использоваться банком в виде залога. Стоимость участков с находящимися на них строениями высока и зависит от многих факторов (расположения, размера надела, величины постройки, хозяйственных строений, качества и этажности дома и материалов строительства).

У наделов формы ИЖС есть недостатки:

  • ограничение площади участка;
  • перед строительством разрабатывается проект с множеством согласований, после окончания возведения проводится ввод в эксплуатацию;
  • высокая стоимость участков из-за городского расположения.