Ремонт квартиры с нуля в новостройке Избранное

После приятной покупки новой квартиры следует ответственный этап ремонта. Из этой статьи вы узнаете, с чего начать ремонт квартиры в новостройке.

Доверьте ремонт квартиры или офиса в Москве нам:

Аккуратная отделка. Плитка к плитке, ровный белый потолок, гладкий пол без скрипа – в обновленном интерьере будет уютно и спокойно. Ведь если вы заметите дефект, мы приедем в течение 2 дней и бесплатно все исправим. Гарантия на работы – 24 месяца.

Сдача объекта точно в срок. Вам не придется задерживаться у родных или откладывать открытие бизнеса. Электрики, сантехники, маляры и другие специалисты с опытом более 8 лет закончат ремонт квартиры или офиса в Москве без задержек.

Никаких скрытых доплат. Вы будете в курсе общей стоимости с самого начала. Проведем расчет и запишем стоимость работ и материалов в договоре. Оплата по этапам – после подписания акта приемки.

Используем сертифицированные материалыдля качественного ремонта

Этапы ремонта квартиры в Новостройке

  1. Выезд специалиста на объект, для оценки вашего помещения. Новое жилье вовсе не означает, что все в нем выполнено идеально, нужно оценить состояние объекта, для более тщательного планирования ремонта и подбора материалов.

Происходит осмотр стен, измеряется толщина вертикальных и горизонтальных швов (не должна превышать 10мм), размер торцевых отступов между вертикальными швами. Осматриваются узлы прохода инженерных систем через стены и межэтажные перекрытия. Осматриваются монтажные швы между оконными блоками и проемами. В обязательном порядке осматривается входная дверь- она ни в коем случае не должна проседать. Проверяется исправность замка, стыков и измеряется ровность полов и стен.

Все эти нюансы напрямую влияют на тип ремонта, объем выполнения работ и количество затраченных материалов. Вы можете также предварительно просчитать стоимость ремонта в новостройке с помощью нашего калькулятора ремонта. Перед тем, как делать ремонт квартиры в новостройке, необходимо обсудить планировочное решение, приемлемое для данного объекта, предварительно обсудить желаемый вид отделки потолков, стен и полов. Произвести замеры помещения с отражением их в обмерном плане. Несомненно, при фиксации всей информации первостепенное значение имеет мнение и пожелание самого заказчика, с безусловно нужными советами и рекомендациями специалиста, который уже на первом этапе взаимодействия, ответит на все интересующие вопросы клиента и порекомендует нужный тип ремонта, материалы.

  1. Далее по обмерному плану составляется дизайн-проект с полной информацией по ремонту новостройки под ключ. Дизайн-проект с 3D визуализацией и авторским надзором очень удобная вещь. Ведь в нем полностью отражены все этапы вашего ремонта, шаг за шагом. Прописаны и просчитаны все материалы, виды работ, их полная стоимость, разработка мебели и ее расстановка. Уборка помещения после чернового ремонта и перед сдачей объекта в эксплуатацию. А так как у нас ремонт новостройки, то учитывая все нюансы с этим связанные, грамотные специалисты подберут именно те материалы, использование которых поможет сохранить ваш ремонт на максимально длительный срок даже при усадке дома.
  2. После разработки и окончательного утверждения вами дизайн проекта, происходит непосредственно сам ремонт.
Читайте также:  Как выбрать холодильник и не переплатить за лишние функции

При грамотно разработанном дизайн-проекте, ремонт проходит на одном дыхании. Мастера получают в виде проектной документации настольную книгу, в которой прописаны все шаги ремонта, от чернового ремонта до расстановки мебели. Все мастера компании Никона Строй имеют большой опыт в чтении проектной документации, поэтому им только остается соблюдать все этапы ремонта и выполнять все требования проекта и отдела контроля качества. Авторский надзор специалистов, разработавших проект, помогает мастерам в этом. Ведь командная работа, только улучшает качество выполняемых работ.

  1. На стадии расстановки мебели и уборки помещения, ремонт практически считается выполненным, остается лишь сдать объект приемной комиссии компании Никона Строй. Только после того, как будет все тщательно проверено, объект можно сдавать заказчику и получать благодарные отзывы и радость в глазах.

Основные проблемы

Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках:

  1. Усадка здания.
  2. Избыток влаги.
  3. Большой фронт работ.
  4. Отсутствие концепции.

Квартира в новом доме имеет свои минусы

Любая новая постройка в течение первых нескольких лет может оседать

Первые две проблемы связаны с особенностями строительства, с которыми приходится мириться. На момент сдачи объекта большинство строительных организаций предупреждают о том, что здание даст усадку независимо от того, какое строение – монолитное или панельное. И самое важное, что процесс этот может длиться годами в зависимости от сопутствующих факторов. Из-за этого переделка помещения получает дополнительные ограничения.

Основные проблемы
Основные проблемы
Основные проблемы

Важно! Усадка здания приводит к тому, что стены, потолки, полы дома и размещенной в нем квартиры в частности получают определенное смещение или перекос. Изначально он незаметен, но при наличии финишной отделки и при ее естественном повреждении вследствие той же усадки смещение становится заметным.

Основные проблемы
Основные проблемы
Основные проблемы

В течение нескольких лет могут появиться трещины

Основные проблемы
Основные проблемы

Аналогично влияет и избыток влаги, полученный стенами в период строительства. Он постепенно будет выделяться внутрь комнат ввиду естественных процессов и со временем может привести к порче тех же отделочных материалов.

Основные проблемы
Основные проблемы
Основные проблемы

Различные осушители воздуха помогут бороться с избытком влаги

Основные проблемы
Основные проблемы
Основные проблемы

Другая важная проблема – чрезмерно большой объем операций. Причина этого – отсутствие необходимых для комфортной жизни в помещении условий. К ним относятся:

Основные проблемы
Основные проблемы
Основные проблемы
  • Вспомогательные стеновые перекрытия.
  • Покрытие пола.
  • Отделка стен и потолка.
  • Мебель.
  • Встраиваемая техника.
  • Коммуникации.
Основные проблемы
Основные проблемы
Основные проблемы

14

Основные проблемы
Основные проблемы
Основные проблемы

К последним стоит отнести:

Основные проблемы
Основные проблемы
Основные проблемы
  • Водоснабжение.
  • Канализацию.
  • Электропроводку.
  • Каналы связи.
Основные проблемы
Основные проблемы
Основные проблемы

Все это нужно обеспечить, поскольку отсутствие таких условий сделает невозможным постоянное пребывание в помещении. Последним в списке является отсутствие концепции. Она необходима для того, чтобы жилое помещение было не только функциональным, но и привлекательным. С этой целью создается дизайн-проект.

Основные проблемы
Основные проблемы
Основные проблемы

Нужно ли делать взносы за капитальный ремонт новостроек?

Помимо коммунальных услуг, жители многоквартирных домов, то есть собственники квартир, ежемесячно обязаны делать взносы на проведение капитального ремонта всего дома.

В данном случае термин капитальный ремонт подразумевает под собой:

  • ремонт кровли и несущих сооружений;
  • восстановление фасадов объекта;
  • ремонт подвальных этажей;
  • ремонт фундаментов;
  • реставрацию и ремонт общих коммуникационных сетей;
  • ремонт и установку лифтов.
Читайте также:  Выбор шпаклевки для стен и этапы выравнивания

Взносы должны осуществляться ежемесячно, при этом размер средств определяется регионом проживания, примерно от 5 до 7 рублей с каждого м2 .

В свою очередь, работники местной службы самоуправления обязаны создать для жильцов, делающих взносы, специальный фонд капитального ремонта под управлением регионального оператора.

В его обязанности будет входить проведение ремонтных работ и своевременная публикация сведений, посредством интернет, о состоянии отремонтированных объектов.

Это нововведение можно считать старым законом, который был забыт. Во времена советов взносы на капитальный ремонт платились гражданами регулярно (средства включались в оплату коммуналки).

Сегодня же в жилищном и гражданском кодексе стоят отметки об ответственности, которую несет собственник за содержание жилья.

Получается, что приобретая квартиру в многоэтажном доме, человек одновременно получает полные права на жилплощадь и обязанности по содержанию дома, в котором проживает.

Это значит, что прохудившаяся в многоэтажном доме кровля, является его проблемой, но не властей.

По сути, ни один из вышеназванных кодексов не запрещает проводить ремонт собственниками, но в то же время, ни один из них не говорит о реальном механизме таких действий.

Подобного рода механизм предложил нововведенный закон, прежде всего это упомянутые обязательные взносы на капитальный ремонт, за счет которых будут проводиться плановые ремонтные работы общего жилого фонда.

Но как же быть собственникам квартир новостроек, для которых в течение пяти лет действует гарантийный документ от застройщика. Их этот закон касается, как и всех остальных.

В данном случае остается только надеяться на то, что нововведение, как и любой новый закон, требует корректировки на первом этапе внедрения.

К сожалению, до внесения поправок, жильцов ожидает пошатывание финансового благополучия. Не лишним будет указать и на альтернативные возможности, которыми люди, желающие провести ремонт дома собственными силами, могли бы воспользоваться.

И все же без организационных вопросов здесь не обойтись, так как помимо сбора взносов, нужно будет искать подрядчика.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

О необходимости звукоизоляции
О необходимости звукоизоляции
О необходимости звукоизоляции

Шумоизоляция в квартире — важный момент

О необходимости звукоизоляции
О необходимости звукоизоляции
О необходимости звукоизоляции

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

О необходимости звукоизоляции
О необходимости звукоизоляции

Черновая отделка в новостройке своими руками

Если вы приобрели жилье и столкнулись с вопросом, как сэкономить на ремонте, нужно понимать, что максимально снизить затраты удастся только путем отказа от наемной рабочей силы и покупки недорогих материалов. В остальном в процессе бюджетного ремонта в новостройке своими руками необходимо придерживаться пошаговой инструкции с фото-примерами.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Планировка

Черновая отделка в новостройке своими руками

Если предполагается расширить какие-либо комнаты либо увеличить их число за счет строительства перегородок – нужно все продумать заранее. Демонтировать разрешено только ненесущие конструкции. Иногда убирают балконную перегородку, превращая балкон в дополнительную жилплощадь.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Замена стеклопакетов

Черновая отделка в новостройке своими руками

Для улучшения шумо- и теплоизоляции квартиры рекомендуется заменить установленные застройщиком двойные стеклопакеты на изделия с большим количеством камер. Если требуется, на этом этапе проводят расширение оконных проемов, тонируют стекла, монтируют подоконники.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Тепло- и звукоизоляция

Черновая отделка в новостройке своими руками

На этом этапе важно не допустить ошибок, чтобы не образовывался конденсат, для чего выполняют пароизоляцию. В качестве утеплителей используют пенофол, пенополистирол, минвату. Для отведения влаги задействуют пароизоляционную пленку.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Поскольку современные новостройки имеют далеко не самые толстые стены, о звукоизоляции придется задуматься каждому владельцу новой квартиры.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Чтобы избавиться от внешнего шума, на стену монтируют стекловолокно, гипсокартон либо ДСП. Погасить внутренний шум, например, при прослушивании громкой музыки, поможет оклеивание стен акустическими панелями.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Гидроизоляция

Черновая отделка в новостройке своими руками

Чтобы предотвратить случайное проникновение воды к соседям, желательно выполнить гидроизоляцию. Материалы укладывают под стяжку пола. Этот этап не является дорогостоящим, поэтому лучше им не пренебрегать.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Электропроводка

Черновая отделка в новостройке своими руками

Чтобы правильно выполнить монтаж электропроводки, нужно разработать схему, где будут обозначены все точки запитки. Также следует учитывать, что для мощных потребителей желательно тянуть отдельную линию, т.е. на каждый электроприбор должна быть своя проводка. После разработки плана, на стены наносят разметку, по которой выполняют штробление. В канавки монтируют кабель, фиксируют его клипсами и заделывают шпатлевкой.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Разводка труб

Черновая отделка в новостройке своими руками

При проведении ремонта, трубы с горячей и холодной водой можно скрыть в штробы в стенах. Также трубы можно оставить снаружи и скрыть под короб из пластика либо гипсокартона.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Монтаж потолков

Черновая отделка в новостройке своими руками

Самый доступный вариант – покраска или побелка. Несмотря на дешевизну такого облагораживания, предварительно придется тщательно выровнять поверхность путем штукатурки. Альтернативой являются натяжные потолки.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Стены и пол

Черновая отделка в новостройке своими руками

Эти этапы относятся к наиболее продолжительным и грязным. Обусловлено это тем, что стяжка пола может сохнуть в течение месяца, а штукатурка – порядка трех недель. Когда эти материалы высохнут, сразу можно приступать к косметическому ремонту.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Штукатурка стен состоит из следующих шагов:

Черновая отделка в новостройке своими руками
  1. Замешивают штукатурную смесь согласно инструкции.
  2. Стены покрывают грунтовкой, после чего наносят штукатурку, уделяя особое внимание углам.
  3. Штукатурку разравнивают и оставляют до высыхания, после чего ее покрывают грунтовкой.
  4. Второй слой наносят с тщательным разглаживанием и выравниванием поверхности и контролем уровня.
Черновая отделка в новостройке своими руками

Что касается пола, то наиболее бюджетный вариант сделать стяжку – применить смесь на основе цемента и песка. Такой пол будет сохнуть довольно долго, поэтому можно прибегнуть к другому варианту – наливному полу. Материал смотрится привлекательно, хорошо заполняет пространство и сохнет в течение 10 ч.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Перед использованием наливного пола бетонное основание покрывают акриловым грунтом.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Подробнее о стяжке пола можно узнать из видео:

Черновая отделка в новостройке своими руками

входной и межкомнатных дверей.

Подробно о самостоятельной установке межкомнатных дверей мы рассказали в этой статье. Некоторые мастера считают, что установку дверей следует производить после окончания всех строительных работ. Если вы решите ставить двери на этом этапе ремонта, то установленные двери следует защитить от загрязнения, обмотав их защитной пленкой.

Читайте также:  Выбор шпаклевки для стен и этапы выравнивания

Еще полезный материал:

Если вы решили красить потолок, то рекомендуется начинать покраску от окон к выходу. Читайте так же о установке пластиковых панелей на потолок.