Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Актуальный вопрос, нередко возникающий в процессе ремонта – как утеплить лоджию при объединении с комнатой. На сегодняшний день многие владельцы жилья задумываются над тем, что неплохо бы разжиться дополнительной комнатой за счет переделки лоджии.

Хотите,  объединить лоджию с комнатой или кухней?

Чтобы присоединить лоджию к жилому пространству, нужно её:

– Остеклить.

– Утеплить и отделать.

– Отапливать.

На каждый из этих пунктов есть десятки вариантов исполнения.

Поэтому, если Вы хотите предметно поговорить с экспертом о Вашей задумке, можете бесплатно его пригласить в удобное Вам время.

Его вызов бесплатный и Вас ни к чему не обязывает. Телефон 8(800)505-97-55.

А вот наиболее популярные варианты переделок лоджий под комнату в Краснодаре:

Этапы перепланировки

На порядок работ влияет проект и материал здания (монолитный, панельный), тип фасада – несущий он или нет. Несущую стену модифицировать не разрешают. Наши специалисты ведут работы последовательно. Выполняя типовой заказ:

  • составляют проект перепланировки;
  • утепляют и остекляют помещение, монтируют обрешетку, настилают утеплитель, изолируют влагу;
  • обшивают парапет снаружи;
  • укладывают черновой и чистовой пол;
  • обшивают стены и потолок пластиковыми панелями.

Если необходимо, мы можем организовать полноценное отопление лоджии с электрообогревателями. Законодательство допускает такое решение. При необходимости наши монтажники укрепляют парапет, монтируют балконную крышу.

Вас интересует объединение балкона с комнатой или кухней?

Чтобы соединить балкон с комнатой нужно правильно сделать 3 шага:

  • 1. Застеклить 2. Утеплить 3. Провести отопление

Вас интересует цена? Вот 3 варианта быстро получить стоимость:

1 вариант: Встретиться с замерщиком, все проговорить и составить детальную смету.

2 вариант: Определить параметры самостоятельно и ввести их в калькулятор стоимости.

3 вариант: Позвонить мне  8 (495) 414-21-95 и получить бесплатную телефонную консультацию.

А может у Вас один из типовых вариантов?

Плюсы и минусы совмещения балкона с комнатой

Перед тем, как приниматься за глобальную реконструкцию квартиры, нужно решить, а действительно ли вам это так нужно? Конечно, с первого взгляда расширение жилплощади за счет балкона выглядит крайне заманчиво. Однако есть в этом деле и некоторые сомнительные нюансы.

Преимущества реконструкции:

  • увеличится жилая площадь, что особенно ценно для малогабаритных квартир;
  • повысится стоимость жилья (при условии, что все перепланировки вы согласовали с соответствующими службами и провели законно и открыто);
  • благодаря большим окнам лоджии в квартире станет больше света;
  • у дизайнеров будет простор для воплощения своих идей.
Читайте также:  31 фото бра в спальне над кроватью: приглушенный свет всегда актуален

Минусы:

  • чтобы оформить все разрешающие бумаги, нужно около 6 месяцев и много денег;
  • не всегда получается полностью удалить элементы балкона – порожек, подоконник и боковые перегородки. В итоге, у вас может получиться не дополнительная просторная комната, а маленькое помещение;
  • для утепления стен и стекол на балконе после объединения нужно или нанимать бригаду профессионалов (что, опять же, чревато немалыми финансовыми затратами), или обладать богатыми навыками и знаниями, чтобы все сделать самостоятельно. В обоих случаях ремонт займет немало времени.

Как начать объединение кухни с балконом

Если вы решили провести объединение кухни с балконом или лоджией, не спешите бежать закупать строительные материалы. Для начала стоит собрать весь пакет документов и разрешений, для проведения данной операции. Зачем здесь документы и разрешения? При объединении, вы, так или иначе, будете сносить одну из стен комнаты. Неправильный снос стены может нарушить не только безопасность вашей квартиры, но всего дома.

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Среди необходимых документов для совмещения, вы должны иметь:

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
  • Проект перепланировки;
  • Разрешения от государственных органов (БТИ, архитектурного бюро, т. д.);
  • Согласие соседей, заверенное в письменной форме;
  • Согласие от собрания дома, заверенное в письменной форме;
  • Итоговый акт перепланировки.
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Совет: для подготовки всего пакета документов и экономии вашего времени можно обратиться в специальную фирму, занимающуюся решением данных вопросов. На сегодняшний день найти такую фирму не составит особого труда.

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Далее, стоит узнать, является ли несущей стена, разделяющая балкон и кухню. Если стена не несущая ее можно сносить полностью, расширяя все пространство комнаты.

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

В случае когда стена является несущей, вы сможете убрать только стеклопакет, но вынуждены будете оставить стену под подоконник. Хотя впоследствии ее можно легко превратить в рабочую поверхность или барную стойку.

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Как начать объединение кухни с балконом

Если вы решили провести объединение кухни с балконом или лоджией, не спешите бежать закупать строительные материалы. Для начала стоит собрать весь пакет документов и разрешений, для проведения данной операции. Зачем здесь документы и разрешения? При объединении, вы, так или иначе, будете сносить одну из стен комнаты. Неправильный снос стены может нарушить не только безопасность вашей квартиры, но всего дома.

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Среди необходимых документов для совмещения, вы должны иметь:

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
  • Проект перепланировки;
  • Разрешения от государственных органов (БТИ, архитектурного бюро, т. д.);
  • Согласие соседей, заверенное в письменной форме;
  • Согласие от собрания дома, заверенное в письменной форме;
  • Итоговый акт перепланировки.
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Далее, стоит узнать, является ли несущей стена, разделяющая балкон и кухню. Если стена не несущая ее можно сносить полностью, расширяя все пространство комнаты.

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

В случае когда стена является несущей, вы сможете убрать только стеклопакет, но вынуждены будете оставить стену под подоконник. Хотя впоследствии ее можно легко превратить в рабочую поверхность или барную стойку.

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Барная стойка у окна на балконе -это хороший вариант продления кухни

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Панорамные окна в пол на балконе, объединенном с кухней, смотрятся весьма стильно

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Кухня и балкон разделены небольшим подоконником

Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом
Как начать объединение кухни с балконом

Дизайн объединенной с комнатой лоджии

Новый вид комнаты будет во многом зависеть от технических возможностей перепланировки. Для всех типов панельных домов оставляют небольшой простенок по краям лоджии. Это необходимо для сохранения технических характеристик стены (ж/б панели). В кирпичных домах можно полностью избавиться от перегородок, но только в том случае, если стена самонесущая.

  • Увеличение жилой площади комнаты.
Читайте также:  Акриловая декоративная штукатурка стен: фото и видео

Будущий дизайн определяется целью объединения лоджии и комнаты. Если это делается для расширения площади, то не рекомендуется делать дополнительные архитектурные элементы интерьера.

Для того, чтобы дизайн комнаты объединенной с лоджией был гармоничным, желательно применять одинаковые материалы отделки. Это может быть покраска или поклейка обоев. Напольное покрытие должно быть одинаковым по всей площади. Если же во время совмещения не удалось избавиться от порожка, то зачастую делается второй ярус пола в зоне лоджии.

  • Рабочее место

Пространство лоджии позволяет организовать в нем полноценное рабочее место. Для этого делают небольшую перегородку, которая может иметь полки и дополнительно является своеобразной границей между комнатой и новым рабочим местом.

В этом случае необходимо позаботиться о проведении всех нужных коммуникаций – интернет, подключение электричества и освещение.

  • Барная стойка

Оригинальным решением будет организовать своеобразную зону отдыха. На границе комнаты и лоджии устанавливают барную стойку или простую столешницу. Преимуществами такого способа обустройства считаются минимальные изменения в интерьере. Достаточно демонтировать окно и дверь, разделяющие помещения и сделать соответствующее оформление. Это типичные виды обустройства появившегося свободного пространства. Не нужно считать их единственно правильными – для каждого конкретного случая создаются индивидуальные варианты объединения лоджии с комнатой, которые учитывают специфику помещения.

Юридические аспекты объединения комнаты с балконом

Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может только архитектор или другой специалист специальной комиссии. Но, в любом случае, при перепланировке не миновать больших расходов, связанных с получением разрешительной документации и основательном утеплением балкона или лоджии.

В любом случае объединение комнаты с балконом и тем самым увеличение площади квартиры будет всегда самым простым вариантом получения дополнительных метров. А если будет необходимость, то вернуть обратно оконный блок не составит особых проблем.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

Читайте также:  14 лучших вертикальных пылесосов различного типа

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ

Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.

Сначала человеку можно посетить органы местного самоуправления. Важно изложить основания в заявлении. Тогда администрация передаст обращение в органы надзора и судебные инстанции. Это предусматривается, если жилье имеет муниципальную направленность.

В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней. Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.

Справедливость можно восстановить и с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным. После проверки возможно привлечение нарушителя к ответственности. Кроме того организация может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения.

Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд. При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности. Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки.

Перепланировка комнаты не всегда требует согласования, ведь там достаточно добавить гипсокартонную стену и это не будет считаться реконструкцией.

Узнайте о том, как объединить кухню с гостиной.

О том, как сделать в ванной ремонт с перепланировкой, читайте тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.