Остекление балконов — это законно?

Большинство людей, имеющих лоджию или балкон, предпочитают их застеклить. Ведь это защитит конструкцию от плохих погодных условий и повысит ее безопасность. Кроме этого повышается функциональность и улучшается внешний вид.

Холодные или тёплые окна

Если балкон не планируется утеплять, то достаточно установить холодное остекление из недорогого алюминиевого профиля. Оно защитит пространство от попадания атмосферных осадков, ветра и пыли – получится аналог летней веранды. Лёгкие алюминиевые конструкции – это часто единственный выход для жильцов старых домов со слабыми плитами, желающих как-то облагородить свои балконы и использовать их с максимальной пользой.

Алюминиевые раздвижные окна

Однокамерные стеклопакеты обеспечат хорошую звукоизоляцию, но не спасут от теплопотерь через пол, потолок и стены. Применение более дорогих 2-3-камерных стеклопакетов для неутеплённого балкона вообще не имеет смысла.

Если лоджия будет присоединяться к общей площади  квартиры или использоваться как отдельное  жилое помещение, то необходимо помимо обязательных работ по капитальному утеплению предусмотреть тёплые окна, как минимум с двойным стеклопакетом.

Однокамерный и двухкамерный стеклопакеты

Остекление балкона может быть

— деревянное

— алюминиевое

— пластиковое

По типу конструкции остекление балкона может быть

— выносное – при выносном остеклении оконная конструкция как- бы «выносится» за пределы балкона, тем самым расширяя помещение

— остекление с крышей в основном производиться на верхних этажах. Остекление балкона с крышей может быть как «холодным», так и «теплым».  Цель «холодного» остекления – защита балкона от неблагоприятных погодных условий. Именно при «холодном» остеклении балкона, крыша балкона может быть прозрачной (из пластика).

«Теплое» остекление балкона – полная термоизоляция помещения. «Теплое» остекление выполняется из алюминиевого или ПВХ профиля. Для «теплого» остекления отлично подойдет  3-х или 4-х камерный профиль и 2-х камерный стеклопакет. Балкон становится «теплым» не только благодаря установке тех или иных профилей, а также благодаря утеплению его изнутри.

— безрамное остекление —  это остекление балкона прочным закаленным стеклом (толщина стекла около 8 мм) без использования пластиковых или деревянных стоек. Крепеж профиля производится непосредственно в бетон с помощью анкерных болтов.

Безрамное остекление имеет свои плюсы

— полное раскрытие балкона – отличная вентиляция (стеклянные створки очень просто сдвигаются в одну сторону)

— створки не примерзают

— при безрамном остеклении не образуется конденсат

— безрамное остекление отличается простотой в уходе (стеклянные створки открываются вовнутрь, тем самым делая мытье окон безопасным и удобным)

— в квартиру поступает больше света

— безрамное остекление отлично подойдет для любого типа балкона

балкон, остекленный без рамы, выглядит эффектнее

— комбинированное остекление балкона представляет собой сочетание двух материалов в конструкции профиля.  Также, под  комбинированным остеклением балкона, понимают совмещение двух видов створок (раздвижных и распашных). Комбинированное остекление балкона – очень неординарное и практичное решение.

Если говорить о форме окон для балкона, то они могут быть: эркерные, круглые, арочные, трапециевидные.

— Эркерные окна представляют собой полукруглую конструкцию, состоящую из нескольких окон (конструкцию под углом). Эркерное окно может быть дополнено витражами, фацетами и т.д.

— Круглые окна устанавливают не так часто, т.к. круглая форма является нестандартной, для изготовления круглого окна требуется больше времени, да и стоит оно дороже

— Арочные окна также относятся к нестандартным конструкциям. Арочные окна представляют собой прямоугольную конструкцию, верхние углы которой закруглены. Арочные окна отличаются изысканным внешним видом и высокой стоимостью

Читайте также:  Изучаем конструкцию слухового окна на крыше

— Трапециевидные окна чаще устанавливают в частных домах. Благодаря установке трапециевидного окна в помещение попадает больше света, да и экстерьер дома моментально облагораживается.

Выбирая форму окна для Вашего балкона, отталкивайтесь от дизайнерского решения помещения и собственного вкуса.

Рекомендации при выборе конструкции для остекления балкона

— перед покупкой рамы для балкона, сделайте замеры старой конструкции

— не покупайте дешевые окна! Лучше заплатить несколько больше и один раз за качественный, проверенный профиль

— приобретайте раму с 2-3 створками (будет намного проще мыть стекла)

— створки не должны быть слишком широкими

— не экономьте на фурнитуре для окон

— лучше удерживают тепло широкие рамы и стеклопакеты – не забудьте об этом при заказе

Надеюсь, данная информация поможет Вам правильно и со вкусом произвести остекление Вашего балкона, а из видео Вы сможете узнать о некоторых нюансах остекления и утепления балкона.

Ирина Железняк, Собкор интернет-издания «AtmBud. Строительный вестник»

В каких случаях узаконить закрытый статус вашего балкона или лоджии не получится?

Не всегда удается получить разрешение на остекление балкона. Перечислим ситуации, когда осуществление этих работ будет противоречить требованиями Жилищного кодекса:

1. Если здание является архитектурным памятником и застекленный балкон может изменить его исторический облик.

2. Если остекление и утепление балкона выполнены с использованием горючих материалов. Например: использованы деревянные рамы вместо алюминиевых, пожароопасный утеплитель и т.д.

3. Не получится узаконить остекление, если оно выполнено с серьезными конструктивными и техническими ошибками.

5. Можно получить отказ, если в оформлении балкона использованы нестандартные решения, которые не выписываются в общую архитектурную концепцию здания и кардинальным образом меняет его внешний облик. Например: выступающие козырьки, не эстетичные сточные желоба, окрашенные в кричащие цвета стекла и т.д.

6. Не получится узаконить застекление лоджии, если при этом вы снесли капитальную стену или возвели перегородку между своим и соседним балконом. Данные действия запрещены законом, поскольку считаются разрушением конструкций дома или самовольным строительством.

Реконструкция или перепланировка

Является ли остекление лоджии перепланировкой? Этот вопрос вызывает массу споров. Внешний облик самого здания меняется, а любые фасадные изменения требуют разрешения. При этом площадь квартиры остаётся прежней, соответственно, перепланировкой это назвать сложно. В судах довольно часто остекление балконов определяют, как реконструкцию здания, однако, на получение разрешения это никак не влияет. Разрешение должно быть и объясняется это достаточно убедительно. Нередки случаи, когда неправильный монтаж приводит к проблемам с освещением. Кроме того, остеклённый балкон обычно обшивают отделочным материалом, на нем укладывают тёплый пол, ставят мебель, выращивают цветы. Всё это дополнительная нагрузка на сам балкон и дом в целом. Вот почему не следует начинать остекление без разрешения. Силы и деньги могут быть потрачены зря.

Пластиковая рама

Пластиковая конструкция очень красива, практична и долговечна. Данный вид профиля является теплым, с помощью него можно превратить балкон в дополнительное внутреннее помещение. Такой вид имеет как распашные, так и раздвижные створки.

Металлопластиковые рамы позволяют объединить лоджию или балкон с комнатой. Достоинствами таких профилей являются:

  • отличная теплоемкость;
  • хорошая звукоизоляция;
  • доступная цена;
  • эстетичный вид;
  • простота монтажа и ухода.

К недостаткам можно отнести существенную массу, а также излишнюю герметизацию балкона в закрытом виде.

Белая пластиковая рама будет наиболее дешевым вариантом, так как другие цвета повлекут значительное повышение стоимости.

Устройство раздвижных и распашных систем на балконе

распашное окно открывающиеся створки

В распашных блоках рамы могут быть деревянными, алюминиевыми и пластиковыми. Для остекления используется обычное стекло, как и герметичный стеклопакет.

Принцип работы распашных створок бывает поворотным или поворотно-откидным. Сегодня окна чаще всего снабжены поворотно- откидным механизмом открывания. Дело в том, что для осуществления поворотной функции пространство возле открывающихся створок должно быть пустым. То есть это не лучшее решение для маленьких балконов, для которых экономия пространства – существенный фактор.

Читайте также:  Как выбрать качественные пластиковые окна и не переплатить

Что же касается варианта с поворотно-откидным механизмом, то створки в такой системе не только открываются, но и откидываются, создавая зазор. При этом откидывается она не только в верхней части оконного блока, но и в нижней.

Откинутая рама может иметь два положения. Будет ли проветриваемый зазор максимальным и минимальным зависит от выбранного положения. Следовательно в помещении застекленного балкона можно добиться наиболее благоприятного режима движения воздуха.

створки slidor раздвижные окна на балконе

Раздвижные системы обычно имеют алюминиевый каркас, значительно реже – деревянные и пластиковые. Окно остекляют одинарным стеклом большой толщины. В отличие от распашных вариантов здесь возможна установка москитных сеток.

Для справки!

Сегодня есть также более современный вариант решения – бескаркасные конструкции со стеклянными створками без рам.

В различных конструкциях раздвижные окна могут сдвигаться параллельно или вертикально либо поворотно-наклонным образом. Наиболее распространен параллельный вариант перемещения по принципу движения двери-купе.

На балконе устанавливают систему из трех конструкций: две глухие – по торцам и раздвижную систему на колесиках, которую размещают между ними. Для передвижения створок по всей длине раздвижной конструкции по верху и низу монтируют специальные полозья.

Согласование остекления лоджии и балкона в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование остекления лоджии или балкона, в Санкт-Петербурге, скажем прямо, не часто заказываемая услуга. Как правило, к нам за помощью в согласовании остекления обращаются, когда уже на руках у владельца квартиры имеется предписание от надзорных органов. Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов.

Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери. Поэтому специалисты компании «Соглас-Проект» рекомендует не пренебрегать подобной процедурой, дабы в будущем обезопасить себя от неприятных ситуаций с городскими инстанциями .

Почему надо согласовывать остекление балконов и лоджий

Несложно догадаться, что хаотичные самовольные остекления делают фасады домов отталкивающими и неаккуратными. Разные цветовые решения и конфигурация оконных пакетов (расстекловка) делают наши дома похожими на общежития Шанхая.

Для того, чтобы город не потерял своей привлекательности, для остекления балконов и лоджий разработана процедура согласования и существуют определённые правила, основной целью которых является сохранение красоты города. Кстати, согласование остекления необходимо для всех зданий, независимо от того находятся ли они в спальных районах на окраинах города или располагаются в историческом центре.

Помимо этого согласование остекления выполняется в целях безопасности, ведь оно позволяет учитывать нагрузки, которым будут подвергаться опоры и перекрытия балконов и лоджий.

Как согласовать остекление балконов и лоджий

Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА), а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос. контролю и охране памятников (КГИОП).

При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:

  • заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;
  • заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.

Далее должны быть выполнены следующие работы:

  1. выполнение фотофиксации здания;
  2. получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;
  3. получение технического заключения о состоянии здания;
  4. получение разрешения главного архитектора здания;
  5. разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.

После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.

Читайте также:  Комната для школьников-идеи оформления с реальными фото

Обращаем ваше внимание, что согласование остекления может длиться до 4-х месяцев. И без грамотной подготовки проектной документации и знания всех нюансов процесса согласования, очень велика вероятность получения отказа.

Соглас-Проект: согласование остекления без проблем !

Избавьте себя от лишних хлопот с компанией «Соглас-Проект». Специалисты нашей компании готовы взять на себя все трудности согласования. Знание всех нюансов согласования и «подводных камней» позволит нам решить эту задачу в максимально сжатые сроки.

Практические преимущества алюминия

Соотношение прочности к весу позволяет материалу принимать форму во множестве различных конфигураций с поразительной точностью. Если сравнить углы пластиковых и алюминиевых окон, то последние будут выглядеть более привлекательно.

Среди прочих достоинств материала:

  • твердая поверхность, что защищает от воздействия погодных условий;
  • не требует дополнительного пространства при открывании;
  • эстетика;
  • простота в обслуживании;
  • повышает степень безопасности;
  • соответствует самым высоким стандартам качества воздуха;
  • множество архитектурных спецификаций;
  • применение полиамидной технологии производства, которая гарантирует дополнительную прочность и улучшенную теплоизоляцию.

Традиционные алюминиевые оконные рамы стали основным выбором для легких или тяжелых коммерческих зданий, таких как школы, рестораны и правительственные здания.

Выбирая, какие окна лучше пластиковые или алюминиевые, многие больше внимания уделяют все-таки эстетике. Самое большое преимущество алюминия над окнами ПВХ – именно эстетическая привлекательность. Несмотря на то, что такие конструкции имеют малый вес, прочны и долговечны, они еще и необыкновенно тонкие и гладкие.

Практические преимущества алюминия

Когда для остекления балкона используют алюминиевое однокамерное остекление оно на треть дешевле и это часто является решающим аргументом в выборе на не утепленных балконах.

А вот при создании безрамного остекления или теплого остекления больших площадей алюминиевый профиль просто отличное решение поскольку позволяет удержать большие размеры стёкол.

Алюминиевые легкие конструкции имеют малый вес что позволяет делать выносные балконы. Их внешний вид хорошо сочетается с современными зданиями и коммерческими помещениями. Материал является доминирующим для нового строительства жилой и коммерческой недвижимости.

Алюминиевые окна более прочные: срок их службы заметно дольше, чем у пластиковых окон, минусом пожалуй является износ роликов

Как законно сделать перепланировку на балконе

Иметь в своей квартире остекленный балкон не только удобно, но и эстетично. Если вы хотите чувствовать себя на балконе удобно и комфортно, позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были абсолютно законными. Чаще всего вопрос, связанный с юридическими аспектами перепланировки балкона (лоджии), касается собственников многоквартирных домов, проживающих на первом этаже.

Не имея возможности размещать вещи, они пытаются достраивать балкон своими силами, а затем остеклять его. Правомерны ли подобные действия? Можно ли такие мероприятия считать перепланировкой? Безусловно, нет. В первую очередь, при подобных мероприятиях, собственнику грозит штраф, ведь он серьезно нарушает нормы жилищного законодательства РФ. Кроме того, самовольное возведение и перепланировка на балконе негативно отражаются на общем состоянии дома, что также запрещено законом.

Есть и еще одна проблема, которая связана с подобными самовольными действиями. Так как в техническом паспорте на квартиру не указано наличие балкона, собственник не сможет совершить с таким самостроем ни одной законной сделки: ни продать квартиру, ни поменять ее на жилье большей (меньшей) площади.

В нашей стране все вопросы, которые связаны с перепланировкой и остеклением лоджий (балконов) решает Жилищная инспекция. Поэтому прежде чем совершать какие-либо манипуляции с данными квадратными метрами, лучше обратиться в эти органы государственной власти с письменным заявлением. Представители Жилищной инспекции внимательно изучат проблему, указанную в обращении, и дадут в сроки, установленные российским законодательством, мотивированный ответ.

На его основании можно будет принимать решение о дальнейших действиях. К примеру, если будет отмечено, что действия собственника не влекут за собой какой-либо угрозы состоянию дома и его жильцам и не предполагают дополнительного разрешения, можно будет смело переходить к выбору варианта остекления.